부동산RADAR는 국토교통부가 공공데이터포털을 통해 공개하는 아파트·오피스텔·연립다세대·상가·토지 실거래가 데이터를 기반으로, 일반 투자자도 전문가 수준의 부동산 분석을 할 수 있도록 돕는 무료 웹 도구입니다. 복잡한 부동산 데이터를 직관적인 차트와 종합점수로 시각화하여, 데이터에 기반한 합리적인 투자 의사결정을 지원합니다.
▶ 부동산RADAR 도구 사용하기특정 아파트 단지명(예: 래미안, 푸르지오, 자이 등)으로 검색하면 해당 단지의 모든 평형, 모든 거래 내역을 한 화면에서 종합적으로 확인할 수 있습니다. 거래금액, 전용면적, 도로명주소, 거래유형(중개·직거래)은 물론, 최근 10년치 가격 추이 차트까지 자동으로 제공됩니다. 아파트뿐 아니라 오피스텔, 연립다세대, 단독다가구, 분양권, 상가, 토지 등 다양한 부동산 유형의 실거래가도 조회할 수 있습니다.
부동산RADAR의 핵심 기능입니다. 각 단지를 5개 핵심 지표로 평가하여 가중평균한 종합점수를 산출합니다.
| 지표 | 가중치 | 의미 |
|---|---|---|
| 같은동 평균대비 가격 | 30% | 같은 법정동 평균 대비 저렴/비싼 정도 |
| 전세가율 | 28% | 매매가 대비 전세가 비율(갭투자 안전성) |
| 거래량 | 22% | 시장 관심도 및 환금성 |
| PIR | 15% | 소득 대비 주택가격 배수 |
| 가격 안정성 | 5% | 가격 변동성 지표 |
종합점수에 따라 강한저평가(75점 이상), 저평가(60점 이상), 적정(45점 이상), 다소고평가(30점 이상), 고평가(30점 미만)의 5단계로 판정됩니다.
펀더멘털, 저평가, 시장 사이클, 차트 패턴이라는 4대 원칙을 기반으로 매수·매도 후보 매물을 자동으로 발굴합니다. 매수 추천은 10개 조건을 모두 만족하는 매물, 매도 추천은 고평가 신호 중 3개 이상을 만족하는 매물을 식별합니다.
본인의 자금 상황(보유 현금, 대출 가능액)을 입력하면 전세를 끼고 매수하는 갭투자 시나리오의 실투자금과 예상 수익률을 계산할 수 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 대출한도, 보유세·취득세 추산 기능도 제공합니다.
지역별로 학습된 통계 모델을 앙상블하여 매물의 5년 후 예상 가격을 백분율로 제시합니다. 이는 참고용 추정치이며, 정부 정책·금리·재건축 등 외부 변수는 반영되지 않습니다.
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 원, 전세가 7억 원이면 전세가율은 70%입니다. 전세가율이 높을수록 갭투자에 필요한 실투자금(매매가 - 전세가)이 적어집니다. 다만 전세가율이 지나치게 높으면(90% 이상) 역전세 위험이 커지므로 주의가 필요합니다. 일반적으로 70~80% 구간이 갭투자 안정성과 수익성의 균형점으로 평가됩니다.
PIR은 주택가격을 가구의 연소득으로 나눈 값으로, 소득 대비 주택가격이 얼마나 높은지를 나타냅니다. PIR이 10이면 10년치 소득을 모두 모아야 집을 살 수 있다는 의미입니다. PIR이 낮을수록 주택가격이 소득 대비 합리적이라고 해석할 수 있습니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 비율입니다. LTV(주택담보대출비율)는 주택가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 이 세 지표는 대출 한도를 결정하는 핵심 규제 지표입니다.
갭투자는 전세를 끼고 적은 자기자본으로 주택을 매수하는 투자 방식입니다. 매매가와 전세가의 차액(갭)만큼만 투자하므로 레버리지 효과가 큽니다. 다만 전세가 하락 시 역전세(전세금을 돌려주지 못하는 상황) 위험이 있으므로 전세가율과 시장 흐름을 신중히 검토해야 합니다.
부동산RADAR가 제공하는 모든 실거래가 데이터는 공공데이터포털의 국토교통부 실거래가 공개 API를 통해 제공됩니다. 이는 실제 부동산 거래 신고를 기반으로 한 공식 데이터입니다. 다만 신고 지연이나 정정·취소로 인해 일부 차이가 있을 수 있으며, 종합점수·가격예측 등 분석 결과는 통계적 추정치임을 유의하시기 바랍니다.
부동산RADAR는 투자 참고 정보를 제공하는 도구이며, 투자자문업자가 아닙니다. 본 사이트가 제공하는 종합점수, 저평가 분석, 매수/매도 시그널, 가격예측 등은 모두 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 실제 투자 결정은 입지, 교통, 학군, 정부 정책, 금리 등 다양한 외부 요인을 종합적으로 고려하여 본인 책임 하에 이루어져야 합니다. 자세한 내용은 이용약관을 참고하시기 바랍니다.
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